هزینه شارژ واحد خالی چه قانونی دارد؟
فهرست مطالب
قانون درباره هزینه شارژ واحد خالی چه میگوید؟
قانون تملک آپارتمانها بهطور شفاف تکلیف پرداخت شارژ را مشخص کرده است. بر اساس ماده ۴ این قانون و تبصرههای مربوط به آن، همهی مالکان واحدهای آپارتمانی، فارغ از اینکه در واحد خود ساکن باشند یا نه، موظف به پرداخت هزینههای مشترک ساختمان هستند. این قانون با هدف حفظ نظم، عدالت و جلوگیری از اختلافات بین ساکنان وضع شده است.
منظور از «هزینههای مشترک»، تمام مخارجی است که برای نگهداری، تعمیر و استفاده از قسمتهای عمومی ساختمان انجام میشود. به عنوان مثال، هزینههایی مانند:
- نظافت مشاعات
- برق راهروها و پارکینگ
- نگهداری آسانسور
- حقوق سرایدار یا نگهبان
- تعمیرات تاسیسات عمومی (مثل پمپ آب، سیستم گرمایش مرکزی و غیره)
در واقع، مالک واحد خالی نیز همچنان از زیرساختهای ساختمان بهرهمند است؛ چون حتی اگر از آن استفاده نکند، این امکانات در حالت آمادهبهکار برایش حفظ میشود. بنابراین قانون، او را هم در پرداخت این هزینهها سهیم میداند.
البته نکتهای وجود دارد: هزینههایی که مستقیماً به میزان استفاده مرتبط هستند (مثل آب یا گرمایش مرکزی)، اگر واقعاً مصرفی صورت نگیرد، میتواند برای واحد خالی حذف یا کاهش یابد. اما بخش ثابت شارژ ، یعنی هزینه نگهداری و خدمات عمومی همیشه باید پرداخت شود.
تفاوت هزینههای ثابت و متغیر در شارژ ساختمان
در محاسبه شارژ ساختمان، هزینهها به دو بخش تقسیم میشوند:
هزینههای ثابت
این دسته شامل مخارجی است که ارتباطی با میزان استفاده از واحد ندارد، مانند:
- هزینه نظافت مشاعات
- تعمیرات و نگهداری آسانسور
- حقوق سرایدار یا نگهبان
- برق و روشنایی عمومی ساختمان
مالک واحد خالی موظف است این بخش از شارژ را به طور کامل بپردازد، زیرا ساختمان برای حفظ وضعیت عمومی خود به پرداخت منظم این هزینهها نیاز دارد.
هزینههای متغیر
هزینههایی مانند آب، گاز یا گرمایش مرکزی که بر اساس میزان استفاده محاسبه میشوند.
در صورتی که یک واحد خالی هیچگونه مصرفی نداشته باشد، مدیر ساختمان میتواند این بخش را از مبلغ شارژ کسر کند. با این حال، معافیت تنها برای هزینههای متغیر ممکن است، نه برای کل شارژ.
چرا پرداخت هزینه شارژ واحد خالی الزامی است؟
برخلاف تصور بعضی از مالکان، خالی بودن واحد به معنای حذف مسئولیت نیست. ساختمان یک مجموعهی واحد است که همهی مالکان در نگهداری آن شریکاند.
اگر مالک واحد خالی از پرداخت شارژ خودداری کند، هزینههای ثابت بین سایر ساکنان تقسیم میشود و این موضوع باعث بیعدالتی و نارضایتی خواهد شد.
از دید قانون، مالکیت مشاعات (مثل حیاط، پشتبام و آسانسور) به همهی مالکان تعلق دارد. حتی اگر از این فضاها استفاده نکنند، در نگهداری آنها سهم دارند. پس پرداخت هزینه شارژ واحد خالی نه فقط یک وظیفه مالی، بلکه تعهدی در قبال سایر اعضای ساختمان است.
اگر مالک از پرداخت شارژ واحد خالی خودداری کند،تکلیف چیست ؟
قانون تملک آپارتمانها برای این وضعیت نیز راهکار مشخصی دارد. طبق ماده ۱۰ این قانون، در صورت خودداری مالک از پرداخت شارژ، مدیر ساختمان میتواند:
- ابتدا اخطار کتبی برای مالک ارسال کند.
- در صورت بیتوجهی، خدمات مشترک مانند شوفاژ یا آب گرم مرکزی را برای آن واحد قطع کند.
- در نهایت، موضوع را از طریق شکایت در مراجع قضایی پیگیری کند تا مبلغ شارژ به همراه جریمه قانونی دریافت شود.
بنابراین، حتی در صورت خالی بودن واحد، پرداخت نکردن شارژ میتواند تبعات قانونی داشته باشد و منجر به ایجاد سابقه منفی برای مالک شود.
جمع بندی
در نهایت، قانون بهصراحت اعلام کرده است که هزینه شارژ واحد خالی باید پرداخت شود. تنها بخشهای وابسته به مصرف مانند آب یا انرژی ممکن است در صورت عدم استفاده حذف شوند.
پرداخت منظم شارژ، ضامن نظم، سلامت و نگهداری ساختمان است و همکاری همهی مالکان باعث میشود محیط زندگی یا کار، تمیز، ایمن و باکیفیت باقی بماند.
سؤالات متداول درباره هزینه شارژ واحد خالی
۱. آیا مالک واحد خالی میتواند از پرداخت شارژ معاف شود؟
خیر. طبق قانون تملک آپارتمانها، حتی واحدهای خالی موظف به پرداخت هزینههای ثابت ساختمان هستند. تنها هزینههای متغیر که مستقیماً به مصرف مرتبط است، در صورت عدم استفاده ممکن است حذف شود.
۲. هزینههای ثابت و متغیر شارژ واحد خالی چیست؟
• هزینههای ثابت: شامل نظافت مشاعات، نگهداری آسانسور، برق عمومی و حقوق نگهبان میشود. این بخش برای همه مالکان الزامی است.
• هزینههای متغیر: مانند آب، گاز و گرمایش مرکزی که بر اساس میزان مصرف محاسبه میشوند. اگر واحد خالی مصرفی نداشته باشد، این بخش از شارژ میتواند کاهش یابد.
۴. آیا قوانین پرداخت شارژ واحد خالی در تمام مجتمعها یکسان است؟
بله، قانون تملک آپارتمانها برای تمام ساختمانهای دارای مالکیت مشاعی مشابه اعمال میشود، اما ممکن است جزئیات محاسبه شارژ با توجه به آییننامه داخلی هر ساختمان کمی متفاوت باشد.
۵. واحد خالی چه سهمی از مشاعات دارد؟
حتی اگر واحد استفاده نشود، مالک همچنان در مالکیت بخشهای مشترک ساختمان شریک است و مسئولیت مالی حفظ آنها بر عهده اوست.
برای مشاوره رایگان تماس بگیرید
جدید ترین ها در سما
